Dejar un local de alquiler antes de la finalización del contrato

Dejar un local de alquiler antes de la finalización del contrato

Si su empresa desarrolla su actividad en un local de alquiler y Usted quiere dejar el local no se pierda nuestro artículo en el que le explicamos todas las claves para que no tenga que pagar el alquiler hasta el final del contrato.

Si Usted deja el local de forma unilateral por discrepancias con el arrendatario sin causa que lo justifique, se arriesga a tener que pagar el alquiler hasta el final del contrato.

• Cuando se firma un contrato de alquiler lo habitual es que se respeten los plazos pactados. En este sentido se tiene que tener en cuenta:

– Mientras que en los alquileres de vivienda el inquilino puede irse en cualquier momento y sólo se debe indemnizar al propietario si así se pactó expresamente, en el caso de los alquileres de local, el inquilino está obligado a cumplir lo que se haya pactado al respecto cumpliendo los plazos.

– Verifique si en el contrato se ha reconocido el derecho del inquilino a desistir del contrato, ya que si no está obligado a cumplir los plazos.

• Si en el contrato sólo indica el plazo de duración del alquiler y Usted quiere dejar unilateralmente el local:

– El propietario puede reclamarle una indemnización por daños y perjuicios y solicitar la resolución del contrato para que el inquilino siga pagando la renta hasta el final del contrato firmado.

Si el propietario elige la opción donde no se permite revocar el contrato antes de tiempo, el inquilino está obligado a pagar todas las rentas pendientes hasta el vencimiento del contrato y además el inquilino no podrá volver a alquilar el local hasta que finalice el contrato.

Por todo ello, es recomendable que pacte en el contrato una cláusula para poder desistir del alquiler en cualquier momento, sin pagar ninguna indemnización siempre y que informe al propietario con un preaviso razonable para que acepte esta cláusula.

Si en cambio este pacto no existe:

Intente negociar una salida pactada con el propietario.

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